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  • 泥沙漿代替混凝土、鋼筋材料偷工減料……這樣的房子你敢住嗎?

    江蘇廣電融媒體新聞中心 · 2019-12-10 17:10

      新房拿到手 ,本是件開心的事情,可南京市棲霞區(qū)招商依云華府小區(qū)的業(yè)主繆先生卻有些煩心,他向我們反映,他在房子裝修過程中,發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量存在很大的問題,本該用混凝土填充的部分區(qū)域,開發(fā)商用的卻是泥砂漿,房屋的鋼筋材料使用也存在偷工減料。為什么繆先生能查出這么多問題,原來,這都跟他從事的職業(yè)有關(guān)。

      【泥沙漿代替混凝土 房屋安全存隱患】

      2017年年底,繆先生在南京市棲霞區(qū)招商依云華府小區(qū)買了一套商品房,用于改善原有的居住條件。今年年初,繆先生開始裝修新房,希望能早點(diǎn)住進(jìn)去,可就在裝修過程中,他發(fā)現(xiàn)了問題??娤壬f,房屋頂板應(yīng)該是用混凝土填充,他卻發(fā)現(xiàn)新房是用泥沙漿填充,后期隱患很多。

      繼屋頂發(fā)現(xiàn)了問題后,繆先生趕緊對(duì)檢查了房子的其他一些地方,發(fā)現(xiàn)主梁也存在質(zhì)量問題。業(yè)主繆先生說:“唯一一根主梁,這個(gè)主梁高五十公分,下面有四到五公分也全是砂漿,用手一摸就會(huì)往下掉的?!?/p>

      【第三方機(jī)構(gòu)全面檢測(cè) 鋼筋居然也偷工減料】

      出現(xiàn)了這么多問題,繆先生趕緊停止裝修,并跟開發(fā)商溝通,要求找第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行全方位的質(zhì)量檢測(cè)與安全鑒定,他強(qiáng)調(diào),除了根據(jù)設(shè)計(jì)要求、國家規(guī)范,對(duì)混凝土進(jìn)行質(zhì)量、結(jié)構(gòu)檢測(cè),還要對(duì)鋼筋材料做相關(guān)檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果顯示,除了繆先生發(fā)現(xiàn)的泥沙漿代替混凝土填充樓板和主梁的問題外,房屋的鋼筋使用也存在偷工減料。

      繆先生告訴記者,他之所以提出要檢測(cè)鋼筋,跟他所從事的專業(yè)有關(guān)。他是東南大學(xué)土木學(xué)院建筑工程系教師,具備這方面的專業(yè)知識(shí),房屋的相關(guān)質(zhì)量問題他更加留意。

      最終的檢測(cè)報(bào)告顯示,房屋存在的這些問題將會(huì)影響房屋的受力性能、耐久性能、使用功能。

      【開發(fā)商遲遲不解決問題 業(yè)主生活受影響】

      根據(jù)檢測(cè)報(bào)告,繆先生找到開發(fā)商,要求對(duì)房屋修補(bǔ)整改并賠償。

      業(yè)主繆先生說:“檢測(cè)報(bào)告7月31日就出來了,開發(fā)商要求施工方來承擔(dān)這個(gè)責(zé)任,那就一起商談這個(gè)事情,商談這個(gè)事情至今兩個(gè)多月了,到現(xiàn)在一直沒有一個(gè)結(jié)果。施工方說這是一個(gè)工程中常見的問題?!?/p>

      裝修停工的這幾個(gè)月,繆先生的個(gè)人生活也受到很大影響。業(yè)主繆先生稱:“從發(fā)現(xiàn)問題到現(xiàn)在拖了五個(gè)月,跟裝修單位實(shí)際上是違約了,第二拖這么長時(shí)間肯定造成家庭矛盾了,我愛人肯定一直在催促這個(gè)事情,肯定有一些矛盾?!?/p>

      【律師觀點(diǎn):房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題 可退房】

      對(duì)于繆先生遇到的這些問題,記者也咨詢了律師,律師表示,根據(jù)檢測(cè)結(jié)果,繆先生購買的商品房屬于主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題,有權(quán)要求賠償。

      江蘇三法律師事務(wù)所律師倪杰表示:“在本次糾紛當(dāng)中,購房者反映的頂板以及梁的問題,也是屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的問題,商品房交付后,可以要求質(zhì)量監(jiān)督部門重新進(jìn)行核驗(yàn),核驗(yàn)發(fā)現(xiàn)確屬主體質(zhì)量問題的,有權(quán)要求退房,并且可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失。”

      【業(yè)主觀點(diǎn):即使整改也很難達(dá)標(biāo) 需后續(xù)賠償】

      第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)已經(jīng)出具報(bào)告,證明房屋質(zhì)量確實(shí)存在問題,這已經(jīng)是無可辯駁的事實(shí)。可是開發(fā)商和施工方卻一拖再拖,不去主動(dòng)解決問題,繆先生的房子也就一直這么空著,裝修也不能繼續(xù)。于是繆先生決定,再次主動(dòng)打電話聯(lián)系開發(fā)商,尋求解決辦法。

      繆先生從專業(yè)角度算了一筆賬,按照鋼筋市價(jià)每噸5000元算,他的這套88平米的房子,鋼筋間距故意加大,屋面節(jié)約鋼筋約0.4噸,僅這一項(xiàng),偷工減料省下的建筑成本就在2000多元錢,而房屋的質(zhì)量卻因此大打折扣。雖然電話中開發(fā)商表示愿意整改,但繆先生認(rèn)為,鋼筋的部分無法整改,泥沙漿的部分即便整改也無法達(dá)到原先標(biāo)準(zhǔn),加上自己誤工、裝修違約等損失,這些部分都需要跟開發(fā)商協(xié)商賠償。開發(fā)商最終答應(yīng)當(dāng)面來協(xié)商談判,研究方案。

      【開發(fā)商回應(yīng):先加固后賠償 請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位確認(rèn)整改質(zhì)量】

      約定好時(shí)間后,記者陪同繆先生找到開發(fā)商協(xié)商,開發(fā)商給繆先生提供了一份加固方案,但是繆先生依然不認(rèn)為房屋加固完就能達(dá)標(biāo)??娤壬f:“不可能達(dá)到完全一致,咱們做這些的都知道。”

      對(duì)于其他方面的賠償,開發(fā)商稱,等加固結(jié)束之后再協(xié)商。

      目前,繆先生決定等房屋加固完成后,再與開發(fā)商協(xié)商后續(xù)賠償。回過頭來看看繆先生的遭遇,確實(shí)讓人覺得挺氣憤的。開發(fā)商偷工減料這事,換做普通人可能很難發(fā)現(xiàn)。巧就巧在繆先生是建筑專家,所以這些貓膩,被他抓了個(gè)正著。將這樣有質(zhì)量問題的房子賣給業(yè)主,開發(fā)商的誠信何在?希望開發(fā)商拿出解決問題應(yīng)有的積極性和責(zé)任心,別讓焦急的業(yè)主徹底寒了心!

    編輯:梁愛光

    監(jiān)督:0571-85871513

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