每天倒閉1.3家房企！不將房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激手段 水泥需求要涼涼？
今年以來(lái)，城市房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，如蘇州限售多次加碼、開(kāi)封限售令放開(kāi)“一日游”、呼和浩特整頓二手房市場(chǎng)等等。加上銀行方面，多地房貸利率上浮調(diào)整，比如南京、青島、杭州等地。
今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)251次，同比增長(zhǎng)31%；今年4月以來(lái)，調(diào)控明顯提速。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—6月商品房銷售面積同比下降1.8%，降幅比1—5月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額增長(zhǎng)5.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
人民法院公告網(wǎng)顯示，截至7月24日，今年共有274家房企宣告破產(chǎn)清算。大多為中小房企，其中全國(guó)500強(qiáng)第215位的上市房企銀億集團(tuán)也赫然在列。2019年至2021年是房企有息負(fù)債的償債高峰。
房地產(chǎn)行業(yè)作為水泥需求的三駕馬車之一，遇到如此瓶頸，對(duì)水泥行業(yè)又有如何沖擊？
在7月30日召開(kāi)的中共中央政治局上指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。這是否意味著房地產(chǎn)發(fā)展將放緩，對(duì)水泥需求的支撐將沒(méi)有過(guò)去那樣堅(jiān)挺。
據(jù)了解，房企雖以平均每天1.3家的速度在倒閉，但TOP200房企正在加速上市，截至2019年7月TOP200房企上市數(shù)量已有118家，若再包括正在申請(qǐng)中的5家房企，上市比例將超過(guò)6成。
此外，中國(guó)房企數(shù)量太多，行業(yè)門檻太低，市場(chǎng)集中度不夠，帶來(lái)諸多負(fù)面影響。而在近300家宣告破產(chǎn)的房企中，以中小型企業(yè)為主。其實(shí)，中小房企退出市場(chǎng)，至少持續(xù)了5年的趨勢(shì)，未來(lái)10年仍將如此。據(jù)了解90%以上的房企在中小城市，加上破產(chǎn)企業(yè)所占比例并不大。
另外，更有水泥業(yè)界人士表示，土地交易變化是水泥需求端變化的先行指標(biāo)，今年進(jìn)入4月起，房地產(chǎn)企業(yè)的拿地積極性普遍提升，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月融創(chuàng)、新城等房企拿地金額超過(guò)100億元，而拿地超過(guò)50億元的房企達(dá)到18家。在回歸二線城市的戰(zhàn)略驅(qū)使下，房企在這類城市中的拿地?zé)崆槌掷m(xù)攀升、競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，也帶動(dòng)土地溢價(jià)率上升。單單從房地產(chǎn)建設(shè)端看，長(zhǎng)三角的蘇州、長(zhǎng)江中上游的武漢等二線城市的拿地?zé)崆樵黾雍苡锌赡軙?huì)拉動(dòng)當(dāng)?shù)厮嘈枨?，長(zhǎng)江流域水泥市場(chǎng)需求端變動(dòng)可期。
因此，房地產(chǎn)對(duì)水泥的需求依然熱情不減，但如果房企出現(xiàn)長(zhǎng)期持續(xù)性的大規(guī)模倒閉的話，對(duì)水泥的影響慢慢才會(huì)體現(xiàn)出來(lái)，就目前而言，房地產(chǎn)對(duì)水泥需求的拉動(dòng)雖會(huì)有些許減少，但依然是主力軍。
另一方面，隨著近300家房企的倒閉，如何拿回房企的欠款成為水泥、商混等建材企業(yè)的關(guān)注點(diǎn)。
水泥、商混等建材企業(yè)有墊資，那將有很大的應(yīng)收賬款，若項(xiàng)目拿不到錢，那么施工單位和企業(yè)也拿不到錢。此時(shí)，企業(yè)可通過(guò)法律手段追討欠款。若房企無(wú)法償還欠款，水泥、商混等建材企業(yè)需期盼房企將其他項(xiàng)目出售還債。
編輯：曾家明
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